수도권 지역 중에서도 남부 최대신도시 ‘동탄’이 투자자와 수요자들의 관심을 한 몸에 받고 있다. 현재 주거단지와 산업단지, 생활 인프라가 빠르게 확충되고 있기 때문이다. 

동탄2신도시는 총 7개의 특별계획구역으로 나뉘어 조성된다. 광역 비즈니스콤플렉스를 중심으로 동탄테크노밸리와 커뮤니티 시범단지, 신주거문화타운, 문화디자인밸리, 워터프론트콤플렉스, 의료복지타운 등이 활발히 조성되고 있다. 동탄2신도시를 대표하는 지역으로 손꼽히는 광역 비즈니스콤플렉스는 광역 교통망이 다양한 동시에 풍부한 생활 인프라와 탄탄한 배후수요를 갖춰 특히 주목을 받고 있다. 

이런 분위기 속에 동탄2신도시 광역 비즈니스콤플렉스 노른자위 입지에 건립될 예정인 ‘동탄역 여울시티1, 2차’ 오피스텔, 상업시설이 분양에 순항하고 있다. 경기도 화성시 동탄2택시개발지구 일반상업용지에 2개동 지하 5층~지상 13층 규모로 들어서는 이 단지는 지난달에 홍보관을 열고 본격적인 분양에 돌입한 상태다. 총 400실의 오피스텔과 근린상가 84실로 구성돼 있다. 

동탄역 주변의 우수한 인프라를 편리하게 누릴 수 있는 동탄2신도시 중심상업지구 내에 단지가 건립돼 중심 상업시설과 복합업무, 유통업무시설, 문화 및 집회 시설, 근린생활시설 이용이 매우 용이하다. 이마트 동탄점, 홈플러스 화성동탄점 및 코스트코 공세점 등 대형 쇼핑몰도 사업지 근거리에 밀집돼 생활 편의를 해결하기 좋다. 동탄 프리미엄 아울렛도 반경 2km 내에 자리해있으며, 인접한 오산 세교신도시와는 생활권도 공유할 수 있다. 

주거 환경이 쾌적한 공세권 오피스텔로도 인기다. 30만㎡ 규모의 여울공원이 사업지 바로 옆에 들어서 있어 여울공원 조망권이 확보된다. 주변 공원 비중도 크다. 동탄역 근린공원이 가깝고 조성이 예정된 복합환승센터 지상광장도 근거리에 자리해 산책 및 여가를 즐기기 좋은 환경을 갖췄다. 인접한 곳에 치동천이 흐르며, 동탄호수공원도 이용이 편리하다. 골프시설인 리베라CC, 기흥CC가 근거리에 자리해 취미생활을 즐기기도 좋다. 

광역 비즈니스콤플렉스 일대에서 추진되고 있는 대규모 개발 사업의 수혜도 기대된다. 교통망 확충이 활발해 쿼드러플 역세권 프리미엄이 확보될 것으로 기대를 모은다. GTX(예정) 동탄역 복합환승센터로 이어지는 환승센터 출입구가 동탄역 여울시티1, 2차오피스텔, 상업시설 4분 거리에 들어설 예정이다. 인덕원역(2020년 착공 예정)도 사업지 3분 거리에 위치할 계획이다. GTX가 2023년에 개통될 경우, 동탄역부터 삼성역까지 단 20분대에 쾌속 연결돼 강남권에 20분대 출근이 가능해진다. 트램 1, 2호선도 개통이 예정돼있다. 

현재 SRT(수서~부산)이 개통된 상태로, 동탄역에서 SRT 직행 열차를 타면 수서에서 동탄이 15분대, 동탄에서 부산이 2시간 10분대에 연결된다. 동탄2신도시 광비콤 중심에 단지가 건립돼 주변을 지나는 광역버스 노선도 풍부하다. 

도로망도 다채롭다. 경부고속도로(서울~분당~수지~광교신도시)로 빠르게 진입할 수 있는 기흥IC와 동탄IC, 동탄JC가 2km 내에 자리한다. 동탄JC를 이용하면 제2외곽순환도로(예정)로 연결된다. 경부고속도로 지하화 사업의 최대 수혜지로도 주목을 받고 있다. 사업지에 복합 환승센터 보행축 및 동탄역 공원 지하주차장이 직접 연결될 계획으로, 다양한 교통망을 이용해 강남과 다른 지역으로의 편리한 이동이 가능해진다. 

임대수요가 탄탄한 것도 이 단지를 눈여겨보게 하는 요인 중 하나다. 광역 비즈니스콤플렉스 내에는 입주를 마친 업무시설과 대기업이 상당하다. 동탄테크노밸리, 화성동탄일반산업단지 등 대규모 산업단지도 인접해 사업지 주변에서 추산되는 잠재수요만 47만명 이상이다. 

분양에 나선 상업시설도 높은 투자가치를 평가받고 있다. 경부고속도로 지하화(예정) 사업 추진에 따라 동탄 내 주요업무시설과 상업시설이 연결된 150만㎡ 규모의 메인 스트림이 형성될 전망이다. 호텔 및 컨벤션센터 건립이 계획된 사업 부지도 인접해있다. 롯데백화점, 진입광장의 언더그라운드몰까지 여울시티 상권이 연결돼 이에 따른 수혜도 톡톡할 것으로 예상된다. 

상업시설 주변 수요도 상당하다. 총 2,500여세대가 거주 중인 반도유보라 단지가 근거리에 들어서 있다. 광역 비즈니스콤플렉스 내 입주 근로수요와 인근 산업단지의 수요까지 배후수요로 확보할 수 있다. 

한편, 동탄역 여울시티1, 2차 오피스텔 및 상업시설 분양 홍보관은 분양홍보관 경기도 성남시 중원구 성남동 4944, 모란프라임타워 (모란역 5번 출구 도보 3분)에 마련돼 있다.