기준금리 연 1%대의 초저금리 시대가 도래하며 오피스텔 분양시장에서 꾸준히 수요가 몰리고 있다. 최근에는 정부의 부동산 규제가 맞물리면서 오피스텔을 위시한 수익형 부동산시장으로 눈길을 돌리는 이들이 급증하고 있다.
특히 베이비부머 세대(한국전쟁 이후 태어난 1955~1963년생)가 은퇴하며 안정된 임대수익 창출을 원하는 더욱 많은 수요자들의 발길이 신년 오피스텔 시장으로 향할 것으로 전망된다.
여기에 정부 정책으로 인해 내 집 마련이 어려운 환경이 조성되면서 단순 직장인이나 학생의 1인 가구에서 나아가 신혼부부 등 2인 이상 가구 사이에서도 오피스텔의 선호도가 높아지고 있어 향후 대기 수요는 더욱 늘어날 전망이다.
특히 신도시 등지에 공급된 소형 오피스텔의 경우 기본 기능인 직주근접이 가능하면서도 주거 인프라가 잘 조성돼 있어 큰 관심을 얻고 있다. 따라서 합리적인 분양가로 핵심 입지에 공급되는 신규 오피스텔들이 신년 분양 마감 소식을 전할 것으로 예상된다.
이러한 상황에서 최근 서충주신도시 내 최초 원룸형 중심의 랜드마크 오피스텔 ‘서충주 시그니처시티’가 막바지 분양을 진행하며 눈길을 끌고 있다.
LT삼보가 충청북도 충주시 주덕읍 화곡리 1207번지 외 1필지에서 선보이는 서충주 시그니처시티는 현재 우수한 입지와 2천만원대부터 시작되는 실투자금을 기반으로 빠르게 분양이 진행 중이다.
단지는 지하 4층~지상 12층 규모, 전용면적 18~43㎡의 A~E 타입 등 총 12개 주택형으로 구성되는 오피스텔 747실과 상업시설로 이뤄진다.
다양한 타입의 선택이 가능하고 단지 내 최대 규모 쇼핑몰도 들어설 예정인 서충주 시그니처시티는 선착순 호실 계약이 진행 중으로 계약 후 즉시 전매가 가능하다. 또한 10년 임대보장제(200세대 한정)를 실시해 임대 수요 확보와 공실에 대한 우려를 최소화했으며 국제자산신탁이 시행사를 담당해 신뢰도를 높였다.
분양 관계자는 “10년 전 분양가격으로 투자가 가능한 고품격 대단지 오피스텔”이라면서 “1억 투자 시 월 82만원/연 990만원의 수익 예상을 기대할 수 있으며 선착순 호실 지정 계약이 진행 중인 만큼 빠른 계약이 필요하다”고 전했다.
그 동안 오피스텔 공급이 한정적이었던 서충주신도시는 배후수요가 급증하고 있는 지역으로 충주시의 주덕읍, 대소원면, 중앙탑면일대를 개발하는 복합신도시로 3개의 대형 산업단지로 구성돼 유입 인구만 무려 3만6천여 명에 달한다. 또한 현대자동차, 롯데주류, 코오롱생명과학, 기아모터스, 유한킴벌리 등 주요 기업들이 입주했거나 입주 예정이어서 탄탄한 주거 임대 수요를 확보할 수 있다.
대단지 오피스텔 서충주 시그니처시티의 사업지는 현대모비스가서충주신도시에 수소차 4조원 투자를 확정하며 관련 수혜에 대한 기대감도 고조되고 있다. 현대차 그룹은 수소전지시스템 2공장 신축을 통해 2030년까지 수소차 50만대 생산 계획을 밝힌 바 있다.
수소차 부품 생산을 13배 확대하기로 한 현대모비스가 충주공장에 2022년까지 1조5000억원을 투자하고 3000명을 신규 고용하는 내용을 골자로 한 수소차 산업 중장기 투자 계획을 제시하며 서충주는 수소차의 메카로 떠오르고 있다.
그러므로 현재 지역 내 근무 중인 약 4.500명 종사자에 확정 발표된 예정 종사자 약 4,700명(현대모비스 3,000명 포함)을 더하면9,200명을 웃도는 근로자들이 배후 수요를 형성하고 있어 향후 주거시설 공급난이 부각될 것으로 예상된다. 이에 기공급 주거상품이 약 7천여 세대에 불과한 지역에 신규 공급된 서충주 시그니처시티가 고품격 대단지 오피스텔로서 시선을 사로잡고 있다.
서충주 시그니처시티는 1~2인 맞춤형 풀퍼니시드 오피스텔로서 차별화된 실내 구성을 주목할 만하다. 신발장, 2구쿡탑, 빌트인 냉장고, 가전 수납장, 세탁기, 식탁, 붙박이장, 시스템 에어컨 등의 기본 옵션이 제공돼 임차인들의 경제적인 부담을 줄였으며 단지 주변에 충주컨벤션센터(예정), 기업지원센터(예정) 등을 비롯해 체육공원, 근린공원, 중앙공원 등 문화 생활 시설과 산업, 편의, 관공서, 터미널 등의 생활 인프라가 밀집돼 우수한 정주 여건을 갖췄다.
서충주 최초로 호텔 라이프의 커뮤니티 시설도 설계됐다. 오픈테라스에 마련된 조식카페에서 아침식사와 여유로운 브런치를 즐길 수 있는 호텔식 조식카페 공간이 제공되며 피트니스센터와 더불어 골프연습장, 휴게공원 등의 휴게 공간이 마련된다.
이 외에도 단지 내에 주방, 코인세탁실, 소모임실, 게스트룸, 사무실, 락카실, 샤워실 등의 다양한 커뮤니티 시설이 조성된다. 뿐만 아니라 단지 저층부(지하 1층~지상 2층)에 계약면적 약 11,090㎡(구 3,355형)의 스트리트형 상업시설이 들어설 예정이어서 대단지 내에서 원스톱 라이프를 실현할 수 있다.
서충주 시그니처시티의 분양홍보관은 서울과 충주에서 만날 수 있다. 서울 이수역 홍보관은 사당동 147-110 2, 3층에 마련됐으며 충주 연수동 홍보관은 충청북도 충주시 연수동 1351번지에서 운영 중이다.
