한국은행 금융통화위원회에서 지난 7월에 이어 10월에도 기준금리를 0.25% 인하해 기준금리가 1.25%로 사상 최저수준까지 금리가 내려가자 수익형부동산의 대한 관심이 높아지고 있다.
특히 그 중에서도 역세권을 주목할 만하다. 지하철역과 가까운 역세권은 지하철 외에도 시내버스, 광역버스 등 대중교통 인프라가 잘 형성되어 있어 다른 지역으로 이동이 편리하다. 이렇다 보니 유동인구가 많아 상권 형성도 유리할 뿐만 아니라 생활인프라가 잘 갖춰져 있어 부동산 가치가 높은 편이다.
실제로 역세권에 분양에 나섰던 상업시설에 대한 열기는 뜨겁다.지난 5월에 인천 루원시티에서 분양한 ‘지웰시티몰’은 계약시작 3일만에 모든 계약을 마쳤다. 이 상업시설은 인천지하철 2호선 가정역과 가깝고 도보권에는 지하철 7호선 청라연장선 가칭 루원시티역(예정)도 개통을 앞두고 있다.
역세권에 위치한 상가는 비역세권보다 더 높은 수익률을 기록하고 있다. 지하철 5·8호선이 지나가는 서울 강동구 천호역 상권이 그 일예다. 한국감정원에 따르면 지난 2분기 천호역 상권의 집합상가 투자수익률은 2.30%를 기록했다. 이는 전국 집합상가 투자수익률(1.55%)에 비해 약 1.5배 높은 것은 물론 서울 집합상가 투자수익률(1.70%)보다도 웃도는 수치다.
업계 관계자는 “역세권에 위치한 부동산의 경우 아파트 뿐만 아니라 상업시설도 많은 관심을 받는데 유동인구가 많아 상권 활성화가 뛰어나기 때문이다”라며 “역세권에는 대단지 규모의 아파트도 들어서는 경우가 많아 고정수요까지 수월하게 확보할 수 있어 역세권 상업시설의 인기는 계속 이어질 것”이라고 말했다.
이러한 가운데 포스코건설이 11월 부산 1호선 온천장역 역세권 입지에 들어서는 ‘온천 더삽 헤리티지 스퀘어’ 상업시설을 분양할 계획이라 투자자들의 이목을 집중시키고 있다.
이 상업시설은 특히 대한민국 1호 네트노믹스형 상가라 눈길을 끈다. 네트노믹스형 상가란 네트워크와 이코노믹스를 합친 단어로 상가가 기존의 전통 재래시장과 상생을 기반한다. 반경 0.5km 이내 대단지 아파트와 지하철역이 위치해 자유롭게 이동 가능하며 상가 내에서도 원활하게 연결되며 경제적 가치가 높은 판매시설을 의미한다. 그물망처럼 인근의 대형 주거단지와 전통상권, 교통망을 촘촘히 이어 안정적인 배후수요를 가진다는 특징이 있다.
‘온천 더샵 헤리티지 스퀘어’는 대지면적 6,002.80㎡(1,815평), 연면적 56,885.73㎡(17,207평)에 지하 5층, 지상 34층 규모의 주상복합시설이다. 상가는 총 5개 층으로 지어지며 조합원 특별 분양 4~5층을 제외한 1~3층을 일반분양한다. 상가 위에는 전용 59㎡형과 84㎡형의 아파트 190세대와 37㎡형과 49㎡형의 도시형 생활주택 16세대가 들어선다.
‘온천 더샵 헤리티지 스퀘어’는 온천시장 자리에 들어선다. 재래시장이 있던 곳은 보통 지역 내 핵심입지에 자리 잡는 특징이 있다. 게다가 단지 주변이 지역민과 관광객들의 발길이 끊이지 않는 특급상권이기 때문에 교통망이나 상권 활성화 등에 대한 우려가 없다. 또한 온천 더샵 헤리티지 스퀘어 상업시설은 온천장 도시재생 뉴딜사업과 연계하여 향후 관광명소화 될 것이란 기대도 있다.
게다가 유명 관광지인 부산 1호선 온천장역 역세권에 위치해 유동인구가 상당하다. 온천장역은 월 100만명이 승하차 하는 곳이다.게다가 부산 시내외로 편리하게 연결되는 광역교통망이 확보 돼 있다. 새로운 관광객의 유입과 홈플러스, CGV, 농심호텔, 허심청 등 다양한 고객을 확보한 기존 상권과 그물망처럼 연결 돼 시너지 효과도 기대된다.
주변 개발 호재로 인해 이곳을 찾는 이들은 해마다 증가할 것으로 예상된다. 단지가 들어설 온천지구는 300억원 규모의 온천장 도시재생 뉴딜사업이 진행 중인 곳이다. 장전래미안, 금정산SK뷰는 이미 입주가 완료된 상태며 4천여 세대로 개발되는 온천4구역 주택재개발 등 2024년까지 반경 1km내 약 2만 6천여 세대의 브랜드 아파트 단지가 갖춰질 예정이다. 온천장은 예로부터 명문 8학군으로 불리는 대표적인 교육도시로 소비지출이 높은 3040세대들의 입주로 인해 그 어느 상권보다 탁월한 집객력을 갖추고 있다.
상가 1층은 4면 개방형 보행로를 통해 동서남북 어디서든 이동 및 접근이 가능하고 특히 사업지 동측면과 재래시장을 연계해 접근성이 용이하다. 또한 카페 프랜차이즈, 베이커리, 병원, 약국, 음식점, 피트니스 등 다양한 MD 구성으로 향후 다양한 유동 수요를 기대할 수 있다. 한 곳에서 식사, 쇼핑, 문화까지 편리하게 원스톱으로 즐길 수 있기 때문에 상가 전체의 소비력도 좋다.
인근 점포형 상가보다 층고가 높아 개감이 좋고 소비자의 눈에 띄기 쉽다는 장점도 있어 현재 온천 더샵 해리티지 스퀘어는 벌써부터 분양 문의 열기가 상당하다.
온천 더샵 헤리티지 스퀘어 상업시설은 11월 중 분양 예정이며 홍보관은 부산광역시 동래구 온천장로 81-1에 마련된다.
