지하철 5호선과 9호선 연장계획 그리고 잘 갖춰진 교통망에 최근 GTX-D노선의 호재까지 겹칠 것으로 전망되는 미사강변도시에 뛰어난 입지와 상품성을 갖춘 지식산업센터가 공급돼 이목을 모으고 있다.

그 주인공은 미사강변도시 내에서도 자족 2-1블록에 현대건설이 시공예정인 ‘현대 클러스터 한강미사3차’로 쾌적한 환경과 희소성까지 갖춘 가운데 최근 부동산 시장에서 지식산업센터가 각광받으며 지역 내 초미의 관심사로 부상하고 있다.

사업지인 미사강변도시는 수도권 지식산업센터의 메카로 떠오르고 있는 지역으로 뛰어난 서울(강남)접근성 등 입지와 더불어 지식산업센터 공급이 활발하게 이뤄지고 있다. 특히 지식산업센터의 특성상 업무상 시너지효과를 낼 수 있는 입지와 배후수요가 중요한데, 미사강변도시는 이러한 요소를 가장 잘 갖춘 곳으로 평가된다. 

지난 10월 31일 국토교통부가 발표한 '광역교통 2030' 비전에서 9호선 강일∼미사 구간 연장을 본격 추진하기로 하는 한편, GTX-D노선이 김포·검단 지역을 출발해서 마곡·여의도를 지나 하남에서 끝나는 노선이 유력한 것으로 알려져 더욱 기대를 모으고 있다.

게다가 미사강변도시는 최근 풍부한 개발호재와 더불어 지식산업센터의 공급도 속속 이뤄지면서 수도권 첨단 지식산업센터의 메카로 떠오르고 있다.

현재 미사강변도시 일대에는 강일첨단업무단지, 엔지니어링복합단지(2023년 예정), 스타필드 하남점 등 대규모 업무 클러스터 및 대형 유통시설이 들어서있거나 조성 중이라 미사강변도시의 지식산업센터와 시너지효과가 매우 클 것으로 전망된다. 

‘현대 클러스터 한강미사3차’는 연면적 9만2,040.979㎡ 규모에 ‘지식산업센터 연면적 6만4,632.44㎡, 상업시설 연면적 1만604.14㎡, 기숙사 294호 등으로 구성되고, 1, 2차 단지와 마찬가지로 한강변에 위치해 한강 파노라마 조망이 가능하다.

뿐만 아니라, 단지 바로 앞에 수변공원과 콘도미니엄, 캠핑장, 웰빙 스파 등이 들어서는 미사강변도시 관광위락단지가 조성돼, 쾌적한 환경 및 문화, 여가활동을 누릴 수 있게 된다. 현재 지식산업센터가 활발히 공급되고 있는 미사강변도시 내에서도 한강변 공급 단지는 ‘현대 클러스터 한강미사3차’를 포함해 단 5곳뿐이라 희소성도 뛰어나다.

단지 주변에는 내년 4월 5호선 연장 미사역이 개통될 예정이다. 또한, 9호선 연장선도 계획돼 있으며, GTX-D노선까지 들어서게 되면 수도권에서도 찾기 어려운 최적의 입지로 꼽힌다. 또한 직선거리로 잠실역이 10km, 삼성역 무역센터가 13km 거리에 불과해 강남접근성이 매우 뛰어나며, 올림픽대로, 서울양양고속도로 등이 연결되는 미사IC와 서울외곽순환도로로 통하는 상일IC도 인접해 사통팔달의 교통망을 갖췄다. 

‘현대 클러스터 한강미사3차’ 인근에는 ‘현대지식산업센터 한강미사 1, 2차’를 비롯해 강일첨단업무단지, 엔지니어링복합단지 등이 위치해 있으며, 바로 옆에 지난 9월 말 준공된 상주직원 1,500명 규모의 KDB산업은행 하남IT센터가 있고, IBK기업은행도 미사강변도시로 IT센터를 이전할 계획이라 기대감이 높다.

‘현대 클러스터 한강미사3차’에는 미사 최초로 ‘에틱오피스(지식산업센터)’와 ‘에틱하우스(기숙사)’도 도입되는데, 복층형으로 구성돼 개방감이 뛰어나고 편의성이 높아 높은 인기를 얻을 것으로 예상된다. 에틱오피스의 경우, 지식산업센터로 구분되지만 업무용 오피스텔과 접목된 상품으로 전용면적 내부에 누다락을 적용해 스타트 벤처기업 등이 사용하기에 편리하다.

‘현대 클러스터 한강미사3차’의 모델하우스는 경기도 하남시 망월동 836에 위치해 있다. 관련 정보 확인 및 문의는 모델하우스 방문 또는 대표전화로 가능하다.