학세권 단지 강추위에도 열기 뜨거워
학세권 단지 강추위에도 열기 뜨거워
2019.12.31 10:54 by 김미정

학세권단지는 부동산 시장에서 ‘흥행보증수표’로 통하며 꾸준한 인기를 누리고 있다.

교육환경이 우수한 지역 부동산은 주택시장의 실수요층인 3040세대에 지속적인 관심을 받기 때문이다. 최근 출산율이 지속적으로 떨어지면서 아이를 1명만 낳거나 많이 낳아야 2명만 낳는 소자녀 시대가 도래해 학부모들이 자신의 자녀만큼은 우수한 곳에서교육을 시키기 원해서다.

게다가 학교 주변에는 학원과 교육시설 등이 들어서 교육여건이 우수한데다 주점, 퇴폐업소와 같은 유해시설이 들어오는 것은 법적으로 금지되어 있다는 점도 학부모들이 학교주변 단지를 선호하게 만든다. 또한 집과 학교가 가까워 도보로 통학시 등하굣길에 사고발생 확률이 낮아진다는 점도 학부모 입장에서 부동산 선택 시 고려하는 요소 중 큰 비중을 차지한다.

이렇다 보니 학세권단지의 경우 인기가 좋아 환금성이 좋고 지역 내 가격을 리딩하기도 한다. 실제 유명 학원들이 밀집된 대치동과그 인근 지역은 확연한 시세차이를 보이는 것으로 나타났다. 부동산114에 따르면 20일 기준 대치동의 3.3㎡당 매매평균가는 6,157만원이다. 그에 비해 행정구역상 바로 옆에 위치한 도곡동의 경우 3.3㎡당 매매평균가는 4,487만 원에 불과해 1,670만원의 차이를 보이고 있으며 강남구 평균인 5,509만 원보다도 11% 이상 높은 수치다.

실제로 학세권 단지는 단기간에 가격이 많이 오른 것을 확인할 수 있다. 경기 남양주시 다산동에 위치한 ‘힐스테이트황금산’은 단지 주변에 양정초, 동화중·고교가 위치한 학세권 단지다. 국토교통부 실거래가 조회에 따르면 이 단지 전용 84㎡는 지난 11월 6억 2500만 원에 거래되며 8월대비(5억 5000만원) 7500만원이 올랐다. 반면 같은 동에 있지만 학교와의 거리가 떨어진 ‘다산지금센트럴에일린의뜰’ 전용 84㎡는 같은 기간 3000만 원(5억 9000만 원→6억 2000만 원)오르는데 그쳤다.

업계 관계자는 “최근 자녀를 1~2명밖에 낳지 않는 추세가 이어지면서 3040세대 학부모들은 교육인프라가 우수하고 안전한 곳에서 자녀를 키우고 싶어한다”라며 “이러한 현상은 지속적으로 이어질 것으로 예상돼 꾸준한 인기를 얻으며 비학세권 단지에 비해 매맷값이 높게 형성되다 보니 실수요자는 물론 투자자까지 눈독을 들여 주목할 만하다”라고 말했다.

이러한 가운데 실수요자들의 선호도가 높은 강남에서 학세권 단지가 공급 중에 있어 수요자들의 눈길을 사로잡고 있다.

서울 강남구 자곡동 653번지 일원에 들어설 예정인 빌리브파비오더 까사가그 주인공이다. 단지 인근에 자곡초, 율현초 및 세곡중, 풍문고 등 도보권 내 학군이 풍부하다. 또한 3대 학원가로 불리는 대치 학원가도 이용이 편리하다.

이로 인해 자녀를 우수한 교육환경에서 키우려는 강남권 수요 이외에 지방 부유층에 관심도 높은 상황이다. 분양 관계자에 따르면 “주말이면 SRT, KTX를 타고 올라와 강남에서 학원을 다니는 지방학생들을 어렵지 않게 확인할 수 있다”라며 “학생들이 편하게 공부할 수 있도록 강남에 월세나 전세를 얻어 공부하는 경우도 많은데 이번에 강남 학세권에 들어서는 빌리브파비오 더 까사의 경우 정부의 강력한 정책의 영향을 덜 받아 중도금 60% 무이자 혜택도 제공한다는 소식에 강남권뿐만 아니라 지방 부유층에 문의도 이어지고 있어 조기완판을 기대한다”라고 말했다.

한편 빌리브파비오 더 까사는 신세계 건설이 시공하며 지하 4층~지상 10층, 1개 동 전용면적 47~58㎡ 전가구 중소형으로만 구성된다. 특히 이탈리아를 대표하는 세계적인 디자이너 ‘파비오노벰브레’와 협업을 통해 강남 최초 밀라노 스타일 하우스로 선보인다. 또한 강남에서 희소성 있는 중소형 평형대에 밀라네제 스타일을 더한 고급 디자인하우스로 복층형, 차별화된 커뮤니티 등 다양한 특화 설계를 선보이는 것이 특징이다.

세대 내부에는 고급 주거시설에 어울리는 60년 전통의 이탈리아 명품 주방가구 페발까사를 무상으로 제공한다. 여기에 밀라노 감성을 새롭게 재해석해 세련된 포인트월, 마감재 등을 활용해 내부 공간을 꾸밀 예정이다.

게다가 복층형 설계를 통해 넓은 개방감과 공간 활용성을 높였다. 더불어 이색적인 분위기를 연출하는 light&water Lounge, 이웃과 함께 모여 담소를 나눌 수 있는 sit&talk Lounge, 간단한 운동기구와 여가시설이 마련되어 있는 run&fun Lounge, 다양한 예술작품을 감상할 수 있는 look&feel Lounge 총 4개의 테마 라운지도 갖췄다.

빌리브파비오 더 까사는 일상을 더욱 특별하게 만들 수 있도록 다양한 컨시어지 서비스도 선보인다. 단지 내 효율적인 시설 이용을 돕는 ‘라운지 서비스’, 방문세탁 등 다양한 생활편의를 제공하는 ‘리빙 서비스’를 갖췄다. 또 카셰어링 등 ‘모빌리티 서비스’와 골프장 부킹, 문화∙공연 예약 등을 편리하게 도와주는 ‘에이전시 서비스’도 이용할 수 있다.

더불어 빌리브파비오 더 까사가 들어설 강남구 자곡동은 강남에 위치해 편리한 교통 및 생활 인프라 이용이 용이하다. 동부간선도로와 서울외곽순환고속도로, 용인~서울고속도로, 분당~수서간도시고속화도로 등 차량을 이용한 서울 및 수도권 주요 지역 접근성이 우수하다.

생활여건과 교육환경도 좋다. 코엑스몰, 코스트코, 이마트 등이 가까워 다양하고 편리한 강남 여가·문화생활을 누릴 수 있으며 세곡시공원, 대모산 등 주변 녹지도 풍부해 쾌적한 정주환경도 갖췄다. 

빌리브파비오 더 까사는 수서역세권 개발사업, 과천-위례선 등 개발 호재도 풍부하다. 지난 10월 본격적인 착공에 들어간 수서역세권 개발사업은 수서역 일대를 업무, 상업, 주거기능을 모두 갖춘 동남권 핵심 거점으로 조성하는 사업이다. 현재 운영 중인 SRT와 3호선, 분당선 및 향후 GTX-A 노선, 수서-광주선 개통이 예정돼 있어 동남권 교통의 요충지로 자리할 전망이다. 예비타당성 용역을 진행 중인 과천-위례선은 과천 경마공원에서부터 복정역을 연결하는 노선으로 사업지 인근 자곡사거리에 정차역 신설을 검토중이다. 이를 통해 강남권역, 과천 등의 접근성 개선과 과천-양재 간 만성적인 도로정체 해소 효과가 기대되며, 향후 서울 동남부권을 잇는 핵심 노선 역할을 수행할 예정이다.

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김미정

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