정부의 고강도 부동산 규제 정책에도 불구하고 아파트 신규 분양에 청약자가 몰리면서 1순위 청약 경쟁률이 수십~수백 대 1을 기록하고 있다.

이러한 정부의 고강도 주택시장 규제 정책과 대출규제가 맞물려 신규 아파트 분양의 청약당첨을 기대하기 어려운 상황에서 투자자들의 시선이 수익형 부동산시장에 향하고 있다.

수익형부동산 중에서도 고정적인 배후 수요가 확보되고 공실 걱정 없이 안정적인 임대 수익 창출이 기대 가능한 단지내 상가에 관심이 커지고 있는 가운데 입주민 고정 수요와 생활 밀착형 필수 업종으로 영업 환경이 우수하고 안정적인 임대수익이 가능한 단지내 상가 분양 현장마다 지역을 가리지 않고 투자자들이 몰리고 있다.

실제 지난해 인천 검단신도시내 아파트 단지 내 상가를 분양한 검단 호반1차, 검단금호어울림 등 단지내 상가 입찰에서도 1층 점포가 내정가보다 훨씬 높은 전용 3.3㎡당 4~5천만원대에 낙찰이 됐다.

이런 상황에서 검단신도시 생활권에 속하는 입지에 올해 4월부터 입주 예정인 김포시 감정동 김포 신한 센트럴 헤센 단지 내 상가의선착순 계약이 시작돼 이목을 집중시키고 있다.

김포 신한 센트럴 헤센 아파트는 김포시 감정동 628-18번지 일원에 1, 2단지로 지하 3(2)층~지상 최고 18층, 총 14개동으로 구성되며 전용 59㎡, 69㎡, 75㎡ 등 총 845세대로 이뤄진다.

올해 상반기 입주 예정으로 막바지 공사가 진행 중인 가운데 현재 김포 신한센트럴 헤센 단지 내 상가계약이 진행 중이다. 단지 내 상가는 전용 면적 기준 구 7.92형~그 19.01형으로 1단지 8개 점포와 2단지 7개 점포, 총 15개 점포가 단지 주 출입구와 4차선 도로변에 위치하고 있다.

김포 신한 센트럴 헤센 단지 주변에 개발 호재도 많다. 단지와 연결된 김포 감정로는 4차선으로 확장 예정이며 검단신도시와 연결시 검단신도시와는 약 300여m 거리의 검단신도시 생활권에 속하게 된다. 또한, 인접 지역에 약 2,000여 가구가 들어서는 감정4지구 도시개발 사업이 진행되고 있어 향후 미래가치가 큰 것도 주목할 점이다.

김포 신한 센트럴 헤센 2단지 상가는 전용률이 약 77%대로 검단신도시 단지 내 상가에 비해 높은 전용률이며 전용 면적 기준 3.3㎡당 2,500만원대 가격으로 책정돼 인근 지역 전용 3.3㎡당가 대비 반값 수준의 저렴한 가격이다. 

권장 업종은 부동산 사무실, 미용실, 네일샵, 피부미용샵, 24시편의점, 소형 마트, 과일&야채, 정육점, 세탁소&옷수선, 빨래방, 치킨&호프, 중식배달 전문점 등 생활 밀착형 업종이다. 입주가 가까워짐에 따라 투자와 임차의 계약을 동시 진행 중이다.