‘식사동 가림지엘타운’ 신축빌라지에 대한 수요자들의 관심이 높다. 조정대상지역 해제•12·16대책 풍선효과로 상승세•총선 앞두고 부동산 정책 기대감도 높아 조정대상지역 해제 영향으로 아파트값이 많이 내렸던 일산 집값이 하락세를 멈추고 회복 국면에 접어드는 분위기다. 2019년 정부의 집값 잡기 정책들이 큰 실효를 거두고 있지 못한 가운데, 그 동안 서울 수도권의 높은 집값 상승에도 상승폭이 상대적으로 낮았던 일산지역도 조정대상지역 해제 이후 계속적으로 높은 상승세를 이어가고 있다. 일산동구 식사동또한 일산자이3차, 2차 분양권의 프리미엄이 계속 상승하게 되면서, 일산 식사지구 식사동에 대한 관심도 계속 커져 가고 있다.
부동산의 가치를 평가하는데 있어 빼놓을 수 없는 것이 교통망이다. 특히 도로신설 등 교통망 호재를 갖춘 지역의 아파트는 분양 시장에서 높은 인기를 이어가고 있다. 교통망 개선시 접근성이 확대돼 타지역과 생활권 공유가 쉬운 것은 물론 원활한 인구유입으로 각종 생활 인프라 확충에 유리해 가격안정성이 우수하기 때문이다. 경기 고양시 일산에서는 고속도로 개통에 대한 기대감으로 아파트 분양권에 높은 웃돈이 붙고 있다.
식사동 가림지엘타운 빌리지는 일산 식사동 위시티 자이 아파트 인근에 위치해 일산의 강남이라 불리며 거주 만족도가 매우 높은 지역이다. 식사동 거주인구의 지속증가와 동국대 일산병원 등의 편리한 생활 인프라로 인해 입소문이 나고, 광역교통비전 2030 3차 발표에서 언급이 되면서 그 기대감이 더욱 커졌으며, 4차 발표에서 고양선 연장(고양시청~식사역) 발표가 확실시 된다는 전망들이 나오면서 최근 거래가 증가하며 가격 상승이 빠르게 이루어지고 있다.
가림종합건설㈜은 명품 주거단지 일산 식사지구 식사동에 즉시입주 가능한 경기도 수도권 일산 신축빌라 식사동 가림지엘타운 도심형 타운하우스는 아파트보다 저렴한 가격으로 경쟁력을 갖추고 친환경주택인증을 받아 관리비 절감은 물론 주거 만족도도 높였다. 여기에 후분양 방식을 선택해 거주할 집을 직접 보고 분양받는다는 점에서 선분양 시 있을 수 있던 문제를 해결했다. 여기에 2020년형 안심계약보장제를 실행해 주거만족도의 자신감을 들어냈다. 안심계약보장제는 입주 2년후 주거만족도 및 프리미엄만족도가 낮을 경우 사업시행자인 가림종합개발에 매입을 요청할 수 있다. 이처럼 사후관리까지 건설주택에 대한 자신감을 엿볼 수 있다.
교통, 교육, 생활편의시설 등 주거환경이 우수하다. 인근으로 경의중앙선 일산역, 백마역, 대곡역, 풍산역, 지하철 3호선 마두역, 행신역(KTX역)등이 있어 이를 통해 서울 도심까지 이동이 용이하다. 여기에 서울외곽순환도로 고양IC와 고양대로, 제2외곽순환도로 등의 광역 도로망도 가까이 있어 차량으로 빠르게 이동할 수 있다. 추후 사업지인 경기도 일산은 고양시가 추진 중인 대곡소사선일산역 연장안까지 확정되면 일산 중산동, 풍동, 식사동 등의 교통여건 개선으로 교통편익이 획기적으로 개선될 전망으로, 서울 대표 중심업무지구인 여의도까지 19분대•강남 고속터미널역까진30분대•공항철도 이용시 서울역 및 인천공항역까지 30분대 접근성이 향상되며 경기 남부권으로의 이동속도도 빨라진다. 여기에 GTX A노선(수도권 광역급행철도)이 착공하면서 파주 운정3지구와 함께 gtx a노선(파주운정~화성동탄 구간)을 이용할 수 있는 일산 식사지구와 파주 운정3지구의 관심이 높아지고 있다. GTX A노선 개통시, 서울역과 삼성역 등 이동시간이 기존대비 약70~80%이상 획기적으로 단축됨으로써, 수도권 주민들의 생활에 상당한 변화를 가져올 것으로 예상된다. 2023년 준공을 목표로 하고 있다.
여기에 이미 착공에 들어간 서울-문산간 고속도로가 2020년 11월개통하면 서울 접근성이 더욱 좋아질 예정이다. 서울-문산 고속도로는 고양시 덕양구 강매동에서 행신동과 식사동을 지나 파주 문산읍 내포리까지 총 35.2km를 구간이 연결되는 도로다. 인근에 사리현IC를 이용하면, 서울 마포구 상암동(DMC 디지털미디어시티)과 여의도•강서구 마곡지구까지 10분대 이동이 가능하다. 신분당선 서북부 연장 킨텍스 연장 계획도 논의되고 있다. 신분당선서북부 연장안 추진은 제3차국가철도망 구축계획(2016~2025)이 발표된 2016년부터 이어지고있다. 고양시는 현재까지 나온 결과를 바탕으로 추가보완 등을 통해, 제4차 국가철도망구축계획에 포함되도록 신분당선 고양 연장안에 대해 노선 검토안을 내놓았는데, 주요 정차역 후보군으로 원당 및 고양시청, 동국대사거리역 등의 3개 정거장이 거론되고 있다.
일산식사자이3차 아파트가 위치하는 경기도 고양시 일산동구 식사지구는 일산의 부촌으로 탄탄한 도심인프라와 명문학군을 갖추고 있어 주거 선호도가 굉장히 높은 지역이며, 식사동은 집값을 결정짓는 요소 중 가장 민감한 부분인 학군이 매우 우수하여 3040 젊은세대의 유입 또한 증가하고 있다. 인근에 경기도 고양시 일산 테크노밸리, 파주 lg디스플레이LCD, 강서구 마곡지구 등 새롭게 조성되는 산업시설들의 배후수요도 기대해 볼 수 있는 등 각종 호재들이 많아 실수요자와 투자자들이 큰 관심을 받고 있다. 교육 환경도 우수하다. 단지 인근에는 원중초, 양일중 등 일산 위시티 자녀만 다니는 초•중학교가 모두 도보권 내에 위치해 있다. 서울대 진학률이 높은 고양국제고와 저현고도 위시티 내에 있어 일산에서 손꼽히는 명문학군을 자랑한다. 이외에도 의대와 약대, 한의대등이 있는 동국대학교 바이오메디 캠퍼스도 가깝다. 주변으로 생활 편의시설도 풍부하다. 동국대학교병원이 도보권에 있는 것을 비롯해 국립암센터, 롯데백화점, 현대백화점, 이마트, 홈플러스, 킨텍스, 삼송 스타필드 고양, 이케아(IKEA) 등의 다양한 편의시설을 이용할 수 있다.
