최근 부동산 시장에서 KTX역세권에 대한 관심이 뜨겁다. 철도 개통과 역세권 개발로 지역 일대가 크게 변화하는데다, 인구 유입에 따른 주택 수요 증가로 주변 집값 상승이 기대되기 때문이다.이에 광역 철도 개발로 주목받고 있는 속초, 송도 등에서 공급되는 ‘속초2차 아이파크’, ‘인천송학둥지서해그랑블(가칭)’등에 관심이 집중될 전망이다.
역세권 개발의 대표적인 사례는 KTX광명역세권이다. KTX광명역 개통으로 서울을 15분만에 도달할 수 있게 된데다, 역세권 개발이 시작되면서 대형 브랜드 아파트를 비롯해 이케아와 롯데프리미엄아울렛 등 대형 쇼핑시설까지 들어서 집값이 크게 올랐다.
실제, 광명역세권 개발이 이뤄진 광명시 일직동의 아파트 평균 매매가는 첫 아파트 입주가 이뤄진 2017년 8월 3.3㎡당 1,405만원에서 2020년 1월 현재 2,551만원까지 올라 약 2년새 81.56%의 상승률을 보였다. 이는 같은 기간 광명시 전체 상승률(30.34%)의 2배가 넘는 수치다.
KTX천안아산역과 바로 인접한 천안시 불당동의 집값 상승세도크다. 2018년 1월 3.3㎡당 1,052만원이던 아파트 평균 매매가가2년 후인 2020년 1월 26.52% 상승한 1,331만원을 기록했다. 같은 기간 천안시 전체 아파트 평균 매매가는 680만원에서 714만원으로 단 5%의 상승률을 보였다.
부동산 전문가는 “KTX역세권은 뛰어난 교통여건은 기본에 주변 개발이 진행되면 될수록 우수한 정주여건이 갖춰져 실수요가 저절로 몰린다”면서 “높은 집값 상승세로 인해 속초2차 아이파크 등 역세권 개발 수혜 단지들이 유망 투자처로도 떠오르고 있다”고 전했다.
역세권 개발 수혜로 높은 미래가치가 기대되는 지역에서 ‘속초2차 아이파크’ 등 올해 공급되는 분양 단지들을 소개한다.
동서고속화철도 속초역세권 개발이 계획된 강원도 속초시에서는HDC현대산업개발이 ‘속초2차 아이파크’를 분양 중이다. 단지가 KTX속초역세권과 인접해 있어 수혜를 바로 누릴 수 있다. 속초역세권 개발사업은 0.72㎢(약 22만평) 규모이며, 주거, 업무, 상업시설과 함께 리조트형컨벤션센터, 복합환승시설, 수산식품 클러스터 등이 구축될 예정이다. ‘속초2차 아이파크’ 입주민들은 동서고속화철도 속초역(2026년 개통 예정)이 향후 개통되면 서울까지 75분 만에 도착할 수 있게 된다.
대구광역시 서구 평리동에서는 평리7구역 재개발 사업도 진행될 예정이다. 화성산업은 평리동 1512-10 일원에서 '평리화성파크드림 7구역(가칭)'을 올 하반기 중 공급할 예정이다. 지하2층~지상 28층, 15개동, 전용면적 59~99㎡ 총 1,594세대 중 1,049세대를 일반에 분양할 예정이다.
인천발 KTX 직결사업 수혜지로 꼽히는 인천시 연수구 옥련동에서는 서해종합건설이 오는 9월 송학둥지아파트 재건축을 통해‘인천송학둥지서해그랑블(가칭)’을 분양할 예정이다. 단지는 옥련동 118-1번지 일원에 들어서며, 총 212세대 규모로 구성될 예정이다. KTX가 연결되는 송도역을 걸어서 이용할 수 있으며, 인천발 KTX를 이용하면 인천에서 부산까지 2시간 40분, 광주까지 1시간 55분 만에 도달할 수 있다. 또, 송도역세권구역 도시개발사업으로 일대에 복합환승센터를 비롯해 주거, 상업시설들이 들어설 예정이다.
