정부의 강력한 부동산 정책과 오랜 기간 이어져온 저금리 기조로 각종 세제 혜택과 안정적인 임대수익을 기대할 수 있는 지식산업센터가 최근 수익형 부동산 상품으로 주목을 받고 있다.
지식산업센터는 소액 투자가 가능하고, 대체로 오피스텔보다 분양가가 저렴하다. 또한, 법인 수요가 대부분이기 때문에 장기계약을 맺는 경우가 많아 안정적으로 임대수익을 기대할 수 있으며, 입주 기업의 경우, 각종 세제 혜택을 받을 수 있다는 장점이 있다.
이러한 가운데 경기도 안산시 신길동 1229번지에 들어서는 4호선 안산역 역세권 지식산업센터 ‘안산스마트스퀘어’가 분양 중이다.
안산스마트허브 반월지구 초입에 위치한 안산스마트스퀘어는 지하철 4호선 안산역과 약 300m 거리에 연면적 약 194,380.165㎡(구 58,800평)으로 지하 1층 지상 13층 규모로 공장과 상가, 유통상가 총 1339호실이 건립된다.
1층은 유통상가 298개 호실과 근린상가 70개 호실로, 2층은 근린상가 93개호실과 지식산업센터 8개호실로 각각 구성된다. 3층부터 10층까지 지식산업센터 제조시설로 각 84개 호실 총 672개 호실이, 11층부터 13층까지는 지식산업센터 업무시설로 각 69개 호실 총 207호실이 자리한다. 1층에는 공구상가가 입점할 예정이며, 도로 맞은편에는 안산유통상가 단지가 위치해 있다.
안산스마트스퀘어가 위치한 안산스마트허브 반월지구와 시화지구는 무수한 업체들이 자리하고 있다. 반월지구에는 6140개 업체에 약 15만2300명이, 시화지구는 9706개 업체에 약 10만6670여명이 각각 근무하고 있다. 반월지구와 시화지구는 각각 시설 노후화 등의 고민이 있어 안산스마트스퀘어는 낙수효과를 기대할 수 있다.
교통여건으로는 지하철 4호선 안산역이 약 300m 도보거리에 위치하고 있으며, 2021년 개통 예정인 인천발 KTX 노선과 가깝고, 수인선, 신안산선, 안산트램, 송도발 KTX 초지역 등으로 서해안 교통허브 중심지에 위치하고 있다. 서해선(소사~원시선)고 가까우며, 영동고속도로, 서해안고속도로 진입 가능한 서안산 인터체인지(IC)와도 인접해 있다. 서울 진입이 쉬울 뿐 아니라 부산까지도 3시간 내 이동 가능하다.
안산스마트스퀘어는 입주기업을 고려한 특화설계을 적용했다. 공간 활용 극대화를 위해 층고는 최대 1.5m나 높게 설계됐으며, 호이스트를 설치할 수 있어 화물 운반과 기계 분해, 조립이 어렵지 않다. 상부자재 수납 등도 가능하다. 상하부 슬라이딩 창호는 공장 내부 연기 배출 및 환기에 유리하다.
입출입도 편리하다. 일자형 드라이브인 설계와 광폭램프를 적용해 도로폭은 편도로 최대7m나 된다. 5t 이상 트럭도 안전하게 이동이 가능해 물류 이동 편의성이 높다. 전층에는 에스컬레이터가 설치돼 있고, 엘리베이터는 17대로 출퇴근 시간대 혼잡함은 적을 것으로 예상된다.
1층 유통상가는 전면 1.5m 매대 공간과 최대 10m 공간을 확보해 상품 상하차 및 양방향 차량 이동이 쉽도록 구성됐다. LED 조명 설치로 편안한 분위기를 조성했다. 태양광 집광판을 설치해 에너지 절감효과를 가지고 있다. 공용관리비까지 절감할 수 있다. 또 전용면적 10% 가량을 서비스 발코니로 무상 제공하는 등 입주자의 편의를 고려했다.
