최근 서울 시내 주택 공급의 선행 지표인 인허가와 착공 물량이 감소세를 보이면서, 향후 몇 년간의 주택 수급 상황에 대한 관심이 높아지고 있다. 공급 관련 지표의 변화는 시차를 두고 실제 입주 시점에 영향을 미치는 만큼, 시장 관계자들은 수급 불균형에 따른 변동성을 주시하는 모양새다.

최근 주택산업연구원의 발표 자료를 살펴보면, 지난해 서울 지역 민간 주택의 인허가·착공·준공 물량은 이전 5개년 평균치보다 하락한 것으로 나타났다. 특히 민간 부문의 주택 인허가 비중이 예년 평균 93.2%에서 지난해 72.0%로 조정되며 주택 공급 구조의 변화가 감지되고 있다.

부동산 전문가들은 주거 선호도가 높은 서울 지역의 특성상 공급 지표의 하락이 단기간에 해소되기 어려울 것으로 보고 있다. 이에 따라 실수요자들 사이에서는 일반 아파트 분양 외에도 행정 절차가 진행 중인 지역주택조합 사업 등 다양한 방식의 공급 경로에 주목하는 경향이 나타난다.

서울 광진구 군자동 일원에서 추진 중인 '군자 벨라듀(가칭)' 사업의 경우, 최근 사업 진행을 위한 행정 절차를 밟으며 가시성을 높이고 있다. 지난 4월 서울시 지구단위계획 결정 고시와 교통영향평가 승인을 거친 데 이어, 11월 28일에는 광진구청의 건축심의를 완료한 것으로 확인됐다.

해당 사업 추진 측은 이를 바탕으로 12월 중 조합설립인가를 신청하고, 오는 2026년 하반기 내에 사업계획 승인 접수를 목표로 후속 절차를 이어갈 계획이다. 단지는 지하 2층~지상 20층, 10개 동 규모로 계획되어 있으며, 전 세대를 중소형 면적인 59~84㎡로 구성해 실수요자의 선호도를 반영했다.

입지 여건으로는 지하철 7호선 어린이대공원역과 5·7호선 환승역인 군자역을 이용할 수 있으며, 동일로와 영동대교를 통한 강남권 접근성이 용이하다는 평이다. 교육 시설로는 장안초, 세종초를 비롯해 건국대, 세종대 등이 인접해 있다. 아울러 동부간선도로 지하화 등 교통망 개선 사업과 인근 성수 IT 개발진흥지구와의 연계 가능성 등 지역 내 개발 호재도 포함되어 있다.

부동산 업계 관계자는 “신축 주택에 대한 수요는 여전하나 공급 지표가 정체된 상황에서는 현재 진행 중인 사업지들의 인허가 상황을 객관적으로 파악하는 것이 중요하다”며 “사업 주체의 추진 실적과 향후 상세 일정 등을 꼼꼼히 확인하여 접근해야 한다”고 설명했다.