주거단지를 비롯하여 업무시설이 밀집되어 있는 환경은 유동인구가 풍부하고 고정수요도 확보할 수 있어, 다양한 업종의 상가 입점및 상권 형성에 유리하다. 인근에 주거단지 입주민뿐만 아니라 사무실 등 근무자들이 평일에도 이용할 수 있기 때문에 역세권 등 좋은 입지까지 갖추면 금상첨화다. 수요가 풍부할수록 키 테넌트 업종이 들어설 확률이 높고 상권이 더욱 활성화되기 때문이다. 또한 공실리스크도 적어져 불황기에도 안정적이고 고정적인 수익이 가능하며 추후 가격상승까지 기대해 볼 수 있다.
26일(목) 입찰 예정인 ‘서초 센트럴 아이파크 단지 내 상가’도 단지 내 독점수요와 주변 배후수요가 풍부해 안정적인 수익 창출이 기대됨에 따라, SSM 등 키 테넌트의 관심이 뜨겁다. 특히, 이마트에브리데이에서는 지난 6일 가장 먼저 입점의향서를 제출하였으며, 현재 입점과 관련한 구체적 협의를 진행중이다.
이 상가는 단지 내 아파트 및 오피스텔 798세대와 16개층 규모의 오피스빌딩을 품은 독점 수요는 물론, 인근에 주거단지 6,000여세대와 단지 옆으로 한국콜마, 건강보험공단, 청호나이스, 범양건영등 다양한 기업체들이 들어서 있는 오피스타운도 형성되어 있어 탄탄한 수요를 자랑한다. 또한 이 상가는 사임당로 대로변에 위치하고 있고, 반포대로 교대입구 삼거리와 인접해 있어 접근성과 시인성이 뛰어나 주변 유동인구 흡수에도 유리할 것으로 보인다.
‘서초 센트럴 아이파크 단지 내 상가’는 상가가 위치한 오피스텔과 오피스 건물 1층부의 개방형 필로티와 단지 공개공지를 연결하는 오픈형 스트리트 상가로 특화된 설계가 적용되었으며, SSM 지정 점포를 제외한 모든 점포가 내부상가 없이, 외부와 면한 개방형 상가로 배치되어 외부 노출은 물론 상가 이용객의 접근이 편리하다.
특히, 단지 전체 연면적 대비 상업시설 비율이 2.8%로, 상가는 단 13실만을 갖춰 희소성이 뛰어나다. 또한 약 70%의 높은 전용률로일반 상업시설 대비 더 넓은 실사용 공간을 누릴 수 있는 이점도 있다.
입점자를 고려한 꼼꼼한 설비도 돋보인다. 점포 내 환기를 위한 급배기 시스템과 개별 냉난방기가 기본으로 설치되며, 공용부에는지열 냉난방기도 설치될 예정이다.
강남권 교통 요지에 위치해 우수한 교통망도 갖췄다. 2호선 서초역과 3호선 남부터미널역을 도보로 이용 가능하고, 서초 IC를 통해 연결되는 경부고속도로와 인근 강남순환고속도로, 우면산터널등을 통해 과천, 안양, 분당, 판교, 광명 등 수도권 주요 지역으로의 진출입이 수월하다. 아울러 최근 서리풀터널개통, 정보사부지 개발(예정) 등 개발호재도 있다. 특히 방배와 서초를 잇는 서리풀터널 개통으로 고객 이동이 원활한 광역상권도 형성될 전망이다.
▶ 서초 센트럴 아이파크 단지 내 상가, 26일(목) 입찰 예정
서초 센트럴 아이파크 단지 내 상가는 서울 강남 노른자 입지인 서초역 인근, 서울시 서초구 서초동 1582-3번지 일원에 공급되며 총 13실로 구성된다. 단지 내 상가 홍보관은 건설중인 단지 바로 인근의 서울시 서초구 서초동 1582-25번지에 위치해 있으며, 상가는 이달 26일(목) 공개입찰 방식으로 분양할 예정이다.
입찰은 청약통장 및 세대주와 상관없이 참여할 수 있으며, 분양공고 상 내정가격 이상의 최고가 입찰자를 낙찰자로 결정하는 방식으로 진행된다. 상가의 내정가는 사임당로 대로변 1층 상가를 기준으로 3.3㎡당 2,800~3,700만원 수준에서 책정되어 가격경쟁력을 갖췄다. 입찰 장소는 단지 내 상가 홍보관(서초동 1582-25번지)이며, 입찰시간은 오전 10시부터 오후 3시까지다.
낙찰자의 계약은 27일(금)에 진행되며, 계약조건은 계약금 10%,중도금 10%(계약일로부터 6개월이내), 잔금 80%로, 잔금은 입점시 납부하면 되므로 초기 부담이 적다. 입점은 2020년 8월 말 예정이다.
