GTX A노선 개통 및 3기 창릉신도시 개발의 최대 수혜지로 주목 받고 있는 고양 원흥지구에서 랜드마크 지식산업센터가 들어선다.
한일개발㈜는 이달 경기 고양시 덕양구 원흥동 705번지에 짓는‘원흥 한일윈스타’ 지식산업센터의 홍보관을 열고 본격적인 분양에 나선다. 고양 원흥지구 첨단산업 중심 입지에 건립되는 ‘원흥한일윈스타’는 지하 1층, 지상 14층 규모로 조성된다. 공장(산업시설) 281실, 근린생활시설 31실 등 총 312실을 선보일 계획이다.
▲GTX A노선 및 창릉신도시 등 개발 수혜 예상
이 지식산업센터가 자리한 고양 원흥지구는 수도권광역급행철도(GTX) A노선 개통 예정 및 3기 창릉 신도시 등 굵직한 개발 호재가 있어 높은 미래가치가 기대되는 지역이다.
최근에는 GTX-A, 신분당선 등 지속적인 내∙외부 교통망의 확충 계획에 따라 일대의 교통이 획기적으로 개선될 전망이다. GTX-A 노선의 경우 수도권의 교통혁명이라고 불릴만큼 가치가 높은 사업이다. GTX A노선이 2023년(예정) 개통시 연신내역을 이용해 삼성역까지 10분대로 이동 가능하는 등 강남 접근성이 더욱 좋아질 전망이다.
더불어 신분당선 서북부 연장(계획 추진중)은 원흥지구에 직접적인 호재 요인이다. 이 연장선이 확정될 시에는, 원흥역에서 서울역까지 20분, 강남까지 30분대 이동이 가능할 전망이다. 행신 IC와 고양JCT가 인접한 원흥지구는 서울~문산간 고속도로도 예정돼 있어 교통 분산효과도 기대할 수 있다.
주변 배후수요도 풍부하다. 삼송테크노밸리를 비롯해 원흥지식산업센터, 쿠팡물류기지에서 이미 3만여개의 일자리가 입주·계획 중에 있다. 여기에 지리적으로 맞닿아 있는 창릉신도시에서는 판교를 벤치마킹해 조성되는 판교테크노밸리 2.7배 규모의 업무시설이 계획돼 있어 일대에만 약 10만개가 넘는 일자리가 새로 생기게 될 전망이다.
고양 원흥지구는 최근 수도권 내 최고의 핫 플레이스로 급부상 중인 지역으로, 탈서울의 돌파구로도 주목을 받고 있다. 이케아 국내 2호점과 롯데 아울렛 쇼핑몰이 지난 2017년에 개장했으며, 가까운 삼송지구에는 고양 스타필드가 오픈했다. 이에 따라 고양 원흥지구는 수도권을 대표하는 몰세권 입지로 자리매김하게 됐다.
부동산 전문가는 “고양 원흥지구 일원은 수도권의 대표적인 몰세권 입지로, 이케아, 롯데프리미엄아울렛, 스타필드 등이 조성되면서 5년 동안 부동산 시장이 상승세를 나타내고 있다”며 “최근 3기 창릉신도시가 발표되면서, 교통망 개발의 최대 수혜지역에 손꼽히고 있어 상승세가 이어질 전망이다”라고 말했다. 이어 “투자가치가 좋은 지역으로, 저금리 시대에 안정적인 수익을 선사할 것으로 기대되는 투자 상품에 주목할 필요가 있다”고 덧붙였다.
▲ 원흥지구 중심입지, 3호선 원흥역 인접 및 트리플 몰세권 갖춰
‘원흥 한일윈스타’는 지하철 3호선 원흥역이 인접해 있어 서울 접근성이 우수하다. 지하철 이용시 압구정까지 40분대에 이동 가능하다. 고양시와 서울을 연결하는 서오릉로와 백석신사간도로(원흥~신사구간)가 가깝고, 외곽순환도로, 공항고속도로, 강변북로 접근도 용이하다. 2023년 예정돼 있는 GTX-A노선과 고양선 경전철, 신분당선 연장 예정으로 강남뿐만 아니라 여의도, 용산 등의 주요 업무지구와의 접근성도 좋아질 것으로 보인다.
생활인프라 및 배후수요도 풍부하다. 단지 인근에 이케아, 롯데 프리미엄 아울렛, 스타필드가 위치해 생활 편의시설 이용이 편리하다. 단지 바로 앞에는 3,300여명의 종사자가 근무 예정인 쿠팡 물류센터가 입주 예정이며, 이밖에 MBN 미디어센터, 삼송테크노밸리가 가깝다.
‘원흥 한일윈스타’는 차별화된 최첨단 설계를 적용했다. 사업장 안까지 차량 진입이 가능한 도어 투 도어 시스템과, 지하 1층과 2~6층까지 드라이브인 시스템이 적용됐다. 층고 5m, 전면 보도폭6m의 화물차 출입 및 화물 적재 작업이 가능하다. 최대 2.5톤까지 적재 가능한 화물용 엘리베이터와 높은 하중 설계로 안정성까지 확보했다.
다양한 공간 구성도 눈에 띈다. 공장(산업시설) 등 다양한 타입의 업무 공간으로 활용이 가능하고, 지상 2층부터 14층 까지는 서비스 발코니도 무료로 제공된다. 업무 효율을 높이기 위해 단지 뒤에 위치한 창릉천과 북한산 조망이 가능한 옥상정원(7층)과 공용휴게실이 마련되며, 입주자들을 위한 공용 회의실 및 창고가 조성될 예정이다. 법정대비 197%의 넉넉한 주차공간도 확보했다.
▲전매제한이 없는 등 각종 부동산 규제에서 제외
‘원흥 한일윈스타’는 건축법이 적용돼 분양 받을 때 청약통장이 필요 없다. 아파트와 달리 청약할 때 지역 구분도 없어 주소지에 관계없이 누구나 분양 받을 수 있다. 또한 분양권 전매제한이 없고△분양가 최대 80%의 장기 대출 △취득세 50% △재산세 37.5% 등 다양한 세제혜택을 받을 수 있는 등 각종 부동산 규제에서도 자유롭다.
