KB증권은 LB자산운용과 손잡고 지난 2017년에 투자했던 영국 소재 프라임급 물류시설을 올해 1월에 성공적으로 매각완료했다고 27일 밝혔다.
최근 해외 대체 투자에 대한 투자자들의 우려가 높아진 상황에서 성공적인 투자 회수를 한 것이라 더욱 의미가 크다.
해당 자산은 영국의 유명 슈퍼마켓 체인인 세인즈베리(Sainsbury)와 전체 물류시설에 대해 2038년까지 장기 책임임대차계약이 체결되어 있으며, 영국의 핵심 물류지역으로 꼽히고 있는 이른바 “골든 트라이앵글(Golden Triangle)”내에 위치하고 있는 프라임급 물류시설이다.
KB증권과 LB자산운용은 2017년 LB영국전문투자형사모부동산투자신탁 제3호~5호를 통해 해당 물류시설을 매입하였으며, 해당 펀드는 이번 매각완료로 약 36%(제보수 및 세금 차감 전)의 매각차익 수익률을 거둘 것으로 예상된다. 더불어 동 펀드는 운영기간 동안 연 평균 약 7%(세전)의 배당을 실시했다.
수익증권의 인수 단계에서부터 KB증권과 LB자산운용이 꼼꼼하게 현지 실사와 시장분석을 실시했던 것이 투자 성공 요인으로 꼽힌다. KB증권이 올해 들어 준법감시인 출신의 고참 변호사를 대체금융본부장으로 선임한 것도 철저한 실사를 통해 고객 신뢰를 확보하겠다는 회사의 의지를 읽게 하는 대목이다. 대체금융본부를 맡은 윤법렬 상무는 로펌 출신 한국 변호사로서, 4년 이상 영업 현장에서 글로벌사업부와 해외대체투자부의 부서장을 역임한 대체투자 전문가이다.
특히, KB증권은 해당 펀드 투자에 대한 확신을 바탕으로 펀드의 일부를 IB부문에서 만기 보유함으로써, 펀드 만기까지 자산의 관리와 회수에 신경을 썼고, 이것이 투자자들의 신뢰를 높이는 데 큰 영향을 줬다는 후문이다.
이 밖에도 KB증권은 고유자산으로 투자한 해외부동산의 관리와 회수를 철저하게 수행하고 있다. 2019년도에 독일 DHL 물류센터 포트폴리오를 매각하여 투자금을 회수한 데에 이어, 2020년에도 영국 워터사이드 하우스 빌딩, 미국 뉴욕 소재 위워크 본사, 미국 워싱턴 소재 패트리어트 파크 오피스 등 매각하여 투자금을 회수하였다.
KB증권 관계자는 “최근 주가가 상당히 상승한 상태라서 믿고 투자할 수 있는 대체투자 상품이 더욱 절실해진 상황이며 철저한 투자 분석과 꼼꼼한 실사를 통해 투자자들에게 투자 대안을 제시하기 위해 준비하고 있다”면서, “믿고 투자할 수 있는 상품만을 공급하겠다는 목표를 세우고 수익증권의 인수과정에서 영업부서와 심사부서의 역량을 총동원하고 있다”고 말했다.
실적배당형 상품은 운용 결과에 따라서 원금손실이 발생할 수 있으며 과거의 운용실적이 미래의 운용수익률을 보장하는 것은 아님에 유의해야한다.
